01
Η ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΚΑΙ ΤΟ ΝΟΜΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ ΤΗΣ
Golden Visa
ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ
Στην Oikos Property Developments είμαστε κάτι περισσότερο από μια κατασκευαστική εταιρεία. Είμαστε ο συνεργάτης σας στη διαδικασία απόκτησης της Golden Visa στην Ελλάδα.
Με την υποστήριξη της έμπειρης νομικής μας ομάδας, αναλαμβάνουμε τη διαχείριση ολόκληρης της διαδικασίας με αποτελεσματικότητα, ώστε οι πελάτες μας να απολαμβάνουν μια ομαλή, αξιόπιστη και γρήγορη εμπειρία.
Γιατί να επιλέξετε την Oikos;
6
μήνες
Μέσος χρόνος έκδοσης άδειας διαμονής
250.000
€ +
Ελάχιστο ποσό επένδυσης
100
%
Ποσοστό επιτυχίας της Oikos στην έκδοση αδειών διαμονής (RP Cards)
ΒΑΣΙΚΟ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑ
Μια Επίσκεψη στην Ελλάδα Αρκεί
Αξίζει να τονιστεί ότι ένας επενδυτής και τα μέλη της οικογένειάς του (εφόσον έχουν υπογράψει Πληρεξούσιο (PoA) στη χώρα διαμονής τους) μπορούν να ολοκληρώσουν τη διαδικασία έκδοσης άδειας διαμονής στην Ελλάδα με μόνο ένα ταξίδι, αποκλειστικά για το ραντεβού των βιομετρικών στοιχείων.
ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ
Οι πολίτες τρίτων χωρών που κατέχουν άδεια διαμονής απολαμβάνουν σχεδόν τα ίδια δικαιώματα και ελευθερίες με τους πολίτες της χώρας, όπως:
- Το δικαίωμα εγκατάστασης στην Ελλάδα
- Το δικαίωμα ιδιωτικής ιατρικής ασφάλισης
- Πρόσβαση σε όλες τις βαθμίδες δημόσιας και/ή ιδιωτικής εκπαίδευσης
(Η εισαγωγή στα δημόσια πανεπιστήμια προϋποθέτει επιτυχή συμμετοχή στις εθνικές εισαγωγικές εξετάσεις.) - Ελεύθερη μετακίνηση στις χώρες της Ζώνης Schengen, για έως 90 ημέρες ανά εξάμηνο
- Καμία υποχρέωση μόνιμης διαμονής στην Ελλάδα
- Δυνατότητα εκμίσθωσης του επενδυτικού ακινήτου
- Δυνατότητα αίτησης για ελληνική ιθαγένεια μετά από επτά έτη μόνιμης διαμονής στην Ελλάδα, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις και όρους
ΜΕΛΗ ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑΣ
Οι πολίτες τρίτων χωρών που υπάγονται στις διατάξεις του προγράμματος μπορούν να συνοδεύονται από τα μέλη της οικογένειάς τους, όπως προβλέπει η νομοθεσία.
- Ως μέλη της οικογένειας νοούνται:
- (α) Ο/Η σύζυγος του κύριου αιτούντος/επενδυτή
- (β) Άγαμα τέκνα ηλικίας έως 21 ετών
- (γ) Άγαμα τέκνα ηλικίας έως 21 ετών του κύριου αιτούντος και του/της συζύγου ή συντρόφου του, εφόσον η επιμέλειά τους έχει ανατεθεί νόμιμα σε αυτούς
- (δ) Οι γονείς του κύριου αιτούντος καθώς και οι γονείς του/της συζύγου ή συντρόφου του
Στάδια για την Έκδοση της Άδειας Διαμονής
1
2
3
4
5
6
7
8
Υπογραφή Πληρεξουσίου (Power of Attorney – PoA)
ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ Η ΥΠΟΓΡΑΦΗ ΠΛΗΡΕΞΟΥΣΙΟΥ ΑΠΟ ΤΟΝ ΑΙΤΟΥΝΤΑ ΚΑΙ ΟΛΑ ΤΑ ΜΕΛΗ ΤΗΣ ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑΣ, ΠΡΟΚΕΙΜΕΝΟΥ ΝΑ:
- Εκδοθεί ο ελληνικός Αριθμός Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ) για τον επενδυτή
- Προετοιμαστούν όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά για την υπογραφή του συμβολαίου αγοραπωλησίας
- Υποβληθεί η αίτηση για την άδεια διαμονής
- Παραληφθεί η κάρτα άδειας διαμονής (Golden Visa)
Προετοιμασία και Υποβολή των Απαραίτητων Εγγράφων
Οι αιτούντες ενημερώνονται αναλυτικά σχετικά με τα έγγραφα που πρέπει να προετοιμάσουν και να αποστείλουν στην εταιρεία μας, ώστε να υποβληθούν οι αιτήσεις Golden Visa.
Τα απαραίτητα έγγραφα που πρέπει να προετοιμάσουν περιλαμβάνουν:
- Διαβατήρια (πλήρης σάρωση όλων των σελίδων)
- Πρόσφατα οικογενειακά έγγραφα, όπως πιστοποιητικά οικογενειακής κατάστασης/συγγένειας, μεταφρασμένα στα αγγλικά και επικυρωμένα με Apostille stamp ή σφραγίδα της Ελληνικής Πρεσβείας/Προξενείου
Ολοκλήρωση Αγοράς Ακινήτου
Δυνάμει του Πληρεξουσίου (PoA), ολοκληρώνεται η διαδικασία αγοράς του ακινήτου και το ακίνητο καταχωρίζεται στο όνομα του αγοραστή.
Υποβολή Αίτησης για Άδεια Διαμονής
ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΙΤΗΣΗ
Σε αυτό το στάδιο ξεκινά η διαδικασία έκδοσης άδειας διαμονής μέσω της υποβολής αίτησης για τη χορήγηση Άδειας Διαμονής Μόνιμου Επενδυτή στην Ελλάδα, σύμφωνα με τους Νόμους 4251/2014 και 5038/2023, όπως ισχύουν, μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας των μεταναστευτικών αρχών.
Κάθε μέλος της οικογένειας υποβάλλει ξεχωριστή αίτηση και οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να επιλέξουν αν θα υποβάλουν την αίτηση στο Υπουργείο Μετανάστευσης ή σε οποιαδήποτε άλλη αρμόδια Υπηρεσία Μετανάστευσης (ΔΑΜ).
- Συμβολαιογραφική πράξη αγοράς / Συμβόλαιο
- Έγγραφα Κτηματολογίου/Υποθηκοφυλακείου
- Βεβαίωση Συμβολαιογράφου
- Φορολογικό Έντυπο Ε9
- Τεχνική Έκθεση Πολιτικού Μηχανικού (για έργα αλλαγής χρήσης)
- Αντίγραφα διαβατηρίων
- Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης, μεταφρασμένο στα αγγλικά και επικυρωμένο με σφραγίδα Ελληνικής Πρεσβείας ή Apostille stamp. Το πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης δεν απαιτείται όταν αίτηση υποβάλλει μόνο ο κύριος αιτών.
- Διοικητικά τέλη έκδοσης άδειας διαμονής
- Ιδιωτική ασφάλιση υγείας στην Ελλάδα
- Φωτογραφίες και USB stick (με τις φωτογραφίες σε ψηφιακή μορφή), τα οποία προετοιμάζονται στην Ελλάδα κατά την επίσκεψη για τη λήψη των βιομετρικών στοιχείων.
Βεβαίωση Υποβολής Αίτησης Άδειας Διαμονής - White Paper & Ταξίδια χωρίς Visa
Μετά την υποβολή της αίτησης, ο δικηγόρος παραλαμβάνει το αποδεικτικό υποβολής της αίτησης και, μετά από λίγες ημέρες, εκδίδεται η βεβαίωση (White Paper).
Η Βεβαίωση αυτή, επιτρέπει στους αιτούντες να ταξιδεύουν από τη χώρα προέλευσής τους προς την Ελλάδα και αντίστροφα, χωρίς να απαιτείται η έκδοση τουριστικής θεώρησης εισόδου (Visa).
Η προσωρινή αυτή άδεια ισχύει έως την έκδοση της Golden Visa και παρέχει στους αιτούντες τα ίδια δικαιώματα με τη Golden Visa, με εξαίρεση το δικαίωμα ελεύθερης μετακίνησης εντός της Ζώνης Σένγκεν.
Ραντεβού για Λήψη Βιομετρικών Στοιχείων
Οι αιτούντες έχουν πλέον στη διάθεσή τους χρονικό διάστημα 12 μηνών για να ταξιδέψουν στην Ελλάδα και να προσέλθουν στο ραντεβού για τη λήψη των βιομετρικών τους στοιχείων.
Οι αιτούντες μπορούν να επιλέξουν πότε θα πραγματοποιήσουν τη λήψη των δακτυλικών τους αποτυπωμάτων εντός του παραπάνω χρονικού διαστήματος, ενώ το ραντεβού προγραμματίζεται ηλεκτρονικά από τον δικηγόρο.
Για το ραντεβού απαιτούνται φωτογραφίες που έχουν ληφθεί στην Ελλάδα και ένα USB stick με τις φωτογραφίες σε ψηφιακή μορφή.
Έκδοση και Παραλαβή Καρτών Άδειας Διαμονής
Μετά την έκδοση των αδειών διαμονής, οι κάρτες παραλαμβάνονται από τον δικηγόρο, δυνάμει του υπογεγραμμένου πληρεξουσίου (PoA).
Οι αιτούντες δεν χρειάζεται να ταξιδέψουν στην Ελλάδα για να τις παραλάβουν αυτοπροσώπως
Ανανέωση
Η άδεια διαμονής μπορεί να ανανεώνεται κάθε 5 χρόνια για αντίστοιχη χρονική περίοδο, υπό την προϋπόθεση ότι ο επενδυτής εξακολουθεί να είναι ιδιοκτήτης του ακινήτου. Το ίδιο ισχύει και για τα μέλη της οικογένειας.
Για τα παιδιά, η άδεια διαμονής μπορεί αρχικά να ανανεωθεί έως τη συμπλήρωση του 21ου έτους της ηλικίας τους και στη συνέχεια έως την ηλικία των 24 ετών, υπό τις ειδικές προϋποθέσεις που προβλέπει η νομοθεσία.
Η αίτηση ανανέωσης μπορεί να υποβληθεί δύο μήνες πριν από τη λήξη της άδειας διαμονής.
Νομοθεσία: Μεταναστευτική Πολιτική για το Πρόγραμμα Golden Visa στην Ελλάδα
Άρθρο 100, παράγραφος 2, στοιχεία (γ) και (δ) του Ν. 5038/2023, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 64 του Ν. 5100/2024
2. (γ) Ειδικότερα, στις περιπτώσεις επένδυσης μέσω αγοράς ακινήτου, υπό την προϋπόθεση ότι οι κύριοι χώροι αυτού μετατρέπονται σε χώρους κύριας χρήσης κατοικίας, η ελάχιστη αξία κτήσης του ακινήτου κατά τον χρόνο της κτήσης του καθορίζεται σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες ευρώ (250.000 €).
Οι διατάξεις του πρώτου εδαφίου εφαρμόζονται επίσης σε επενδύσεις μέσω αγοράς ακινήτου που αποτελεί βιομηχανικό κτίριο, τμήμα βιομηχανικού κτιρίου ή ακίνητο εντός του οποίου βρίσκεται βιομηχανικό κτίριο, υπό την αποκλειστική προϋπόθεση ότι σε αυτό δεν είχε εγκατασταθεί και δεν λειτουργούσε βιομηχανική δραστηριότητα για τουλάχιστον τα προηγούμενα πέντε (5) έτη.
Η επένδυση που προβλέπεται στα προηγούμενα εδάφια πραγματοποιείται σε ένα και μόνο ακίνητο, ενώ η αλλαγή χρήσης πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την υποβολή της αίτησης για τη χορήγηση άδειας διαμονής μόνιμου επενδυτή. Στις περιπτώσεις των προηγούμενων εδαφίων, η αλλαγή χρήσης μπορεί να πραγματοποιηθεί και από τον πωλητή.
Σε περίπτωση επένδυσης μέσω αγοράς εξ αδιαιρέτου ποσοστού συγκυριότητας σε ακίνητο, η ελάχιστη αξία του ποσοστού συγκυριότητας καθορίζεται σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες ευρώ (250.000 €), υπό την προϋπόθεση τήρησης των όρων που προβλέπονται στα προηγούμενα εδάφια.
(δ) Ειδικότερα, στις περιπτώσεις επένδυσης μέσω αγοράς ακινήτου που αποτελεί διατηρητέο κτίριο ή τμήμα διατηρητέου κτιρίου, το οποίο προορίζεται για αποκατάσταση ή ανακατασκευή, ή ακινήτου εντός του οποίου βρίσκεται διατηρητέο κτίριο, η ελάχιστη αξία κτήσης του ακινήτου κατά τον χρόνο της κτήσης του καθορίζεται σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες ευρώ (250.000 €).
Η επένδυση που προβλέπεται στο πρώτο εδάφιο πραγματοποιείται σε ένα και μόνο ακίνητο. Σε περίπτωση επένδυσης μέσω αγοράς εξ αδιαιρέτου ποσοστού συγκυριότητας σε ακίνητο, η ελάχιστη αξία του ποσοστού συγκυριότητας καθορίζεται σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες ευρώ (250.000 €), υπό την προϋπόθεση τήρησης των όρων που προβλέπονται στα προηγούμενα εδάφια.
Η μεταβίβαση του ακινήτου που αναφέρεται στην παρούσα περίπτωση, πριν από την ολοκλήρωση της πλήρους αποκατάστασης ή της πλήρους ανακατασκευής του, είναι άκυρη.
ΜΕ ΤΗΝ OIKOS PROPERTY DEVELOPMENTS, Η ΕΠΕΝΔΥΣΗ ΣΑΣ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΓΙΝΕΤΑΙ ΕΥΚΟΛΗ, ΓΡΗΓΟΡΗ ΚΑΙ ΑΣΦΑΛΗΣ.