ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΚΑΙ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ ΓΙΑ ΤΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ

Golden Visa

ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ

Στην Oikos Property Developments, είμαστε κάτι περισσότερο από ένας κατασκευαστής ακινήτων. Είμαστε ο αξιόπιστος συνεργάτης σας για την απόκτηση της Golden Visa στην Ελλάδα.

Χάρη στην έμπειρη νομική μας ομάδα, διαχειριζόμαστε ολόκληρη τη διαδικασία με αποτελεσματικότητα, διασφαλίζοντας ότι οι πελάτες μας απολαμβάνουν μια ομαλή, αξιόπιστη και γρήγορη εμπειρία.

Γιατί να μας επιλέξετε;

Έτοιμα ακίνητα (turnkey) που πληρούν πλήρως τις προϋποθέσεις του προγράμματος Golden Visa

Νομική υποστήριξη σε κάθε στάδιο της διαδικασίας

Απλοποιημένη διαδικασία — από την επιλογή ακινήτου έως την έγκριση της άδειας διαμονής

Διαφάνεια & αξιοπιστία σε κάθε βήμα

μήνες

Μέσος χρόνος έκδοσης άδειας διαμονής

250000

€ +

Ελάχιστο ποσό επένδυσης

100

Ποσοστό επιτυχίας της Oikos στην έκδοση αδειών διαμονής (RP Cards)

ΒΑΣΙΚΟ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑ

Ένα Ταξίδι στην Ελλάδα Αρκεί

Αξίζει να τονιστεί ότι ένας επενδυτής και τα μέλη της οικογένειάς του (εφόσον έχουν υπογράψει Πληρεξούσιο (PoA) στη χώρα διαμονής τους) μπορούν να ολοκληρώσουν τη διαδικασία έκδοσης άδειας διαμονής στην Ελλάδα με μόνο ένα ταξίδι, αποκλειστικά για το ραντεβού βιομετρικών στοιχείων.

ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ

Οι πολίτες τρίτων χωρών που κατέχουν άδεια διαμονής απολαμβάνουν σχεδόν τα ίδια δικαιώματα και ελευθερίες με τους πολίτες της χώρας, όπως:

Το δικαίωμα εγκατάστασης στην Ελλάδα
Το δικαίωμα ιδιωτικής ιατρικής ασφάλισης
Πρόσβαση σε όλα τα επίπεδα δημόσιας και/ή ιδιωτικής εκπαίδευσης
Ελεύθερη μετακίνηση σε όλες τις χώρες της Ζώνης Schengen, για περίοδο έως 90 ημερών ανά εξάμηνο
Καμία υποχρέωση μόνιμης διαμονής στην Ελλάδα
Δυνατότητα εκμίσθωσης του επενδυτικού ακινήτου
Δυνατότητα αίτησης για ελληνική ιθαγένεια μετά από επτά έτη μόνιμης διαμονής στην Ελλάδα, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις και όρους

ΜΕΛΗ ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑΣ

Οι πολίτες τρίτων χωρών που υπάγονται στις διατάξεις του προγράμματος μπορούν να συνοδεύονται από τα μέλη της οικογένειάς τους, όπως προβλέπει η νομοθεσία.

Ως μέλη οικογένειας νοούνται:
(α) Ο/Η σύζυγος του αιτούντος
(β) Άγαμα τέκνα ηλικίας έως 21 ετών
(γ) Άγαμα τέκνα του αιτούντος ή του/της συζύγου, υπό την προϋπόθεση ότι η γονική μέριμνα έχει νομίμως ανατεθεί στον αιτούντα
(δ) Οι γονείς του κύριου αιτούντος και οι γονείς του/της συζύγου (πεθερικά)

Στάδια της διαδικασίας έκδοσης της Κάρτας Διαμονής

Υπογραφή Πληρεξουσίου (Power of Attorney – PoA)

ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ Η ΥΠΟΓΡΑΦΗ ΠΛΗΡΕΞΟΥΣΙΟΥ (POA) ΑΠΟ ΤΟΝ ΑΙΤΟΥΝΤΑ ΚΑΙ ΟΛΑ ΤΑ ΜΕΛΗ ΤΗΣ ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑΣ, ΠΡΟΚΕΙΜΕΝΟΥ ΝΑ:

Προχωρήσει η προετοιμασία όλων των απαραίτητων εγγράφων για την υπογραφή του Συμβολαιογραφικού Συμβολαίου Αγοραπωλησίας
Εκδοθεί Ελληνικός Αριθμός Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ)
Υποβληθεί αίτηση για την Άδεια Διαμονής
Παραληφθεί η Κάρτα Άδειας Διαμονής (Golden Visa)

Προετοιμασία και Υποβολή των Απαραίτητων Εγγράφων

Οι αιτούντες ενημερώνονται αναλυτικά σχετικά με τα έγγραφα που πρέπει να προετοιμάσουν και να αποστείλουν στην εταιρεία μας, ώστε να υποβληθούν οι αιτήσεις Golden Visa.

Τα απαραίτητα έγγραφα που πρέπει να προετοιμάσουν περιλαμβάνουν:

Διαβατήρια (πλήρης σάρωση όλων των σελίδων)
Πρόσφατα οικογενειακά έγγραφα, όπως πιστοποιητικά οικογενειακής κατάστασης/συγγένειας, μεταφρασμένα στα αγγλικά και επικυρωμένα με Apostille ή σφραγίδα της Ελληνικής Πρεσβείας/Προξενείου

Ολοκλήρωση Αγοράς Ακινήτου

Μέσω του Πληρεξουσίου (PoA), ολοκληρώνεται η διαδικασία αγοράς του ακινήτου και το ακίνητο καταχωρίζεται στο όνομα του αγοραστή.

Υποβολή Αίτησης για Άδεια Διαμονής

ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΙΤΗΣΗ

Σε αυτό το στάδιο ξεκινά η διαδικασία έκδοσης άδειας διαμονής μέσω της υποβολής αίτησης για τη χορήγηση Άδειας Διαμονής Μόνιμου Επενδυτή στην Ελλάδα, σύμφωνα με τους Νόμους 4251/2014 και 5038/2023, όπως ισχύουν, μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας των μεταναστευτικών αρχών.

Κάθε μέλος της οικογένειας υποβάλλει ξεχωριστή αίτηση και οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να επιλέξουν αν θα υποβάλουν την αίτηση στο Υπουργείο Μετανάστευσης ή σε οποιαδήποτε άλλη αρμόδια Υπηρεσία Μετανάστευσης (ΔΑΜ).

Συμβολαιογραφική πράξη αγοράς
Έγγραφα Κτηματολογίου/Υποθηκοφυλακείου
Συμβολαιογραφική πιστοποίηση σχετικά με το ακίνητο
Αντίγραφα διαβατηρίων
Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης, μεταφρασμένο στα αγγλικά και επικυρωμένο με σφραγίδα Ελληνικής Πρεσβείας ή Apostille. Το πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης δεν απαιτείται όταν αίτηση υποβάλλει μόνο ο κύριος αιτών.
Διοικητικά τέλη μετανάστευσης*
Ιδιωτική ασφάλιση υγείας στην Ελλάδα*
Πληρεξούσιο (PoA)*
Φωτογραφίες και ψηφιακό αρχείο φωτογραφιών (CD ή USB), τα οποία προσκομίζονται στην Ελλάδα κατά το ραντεβού βιομετρικών στοιχείων

Προσωρινή Βεβαίωση Άδειας Διαμονής White Paper & Ταξίδια χωρίς Visa

Μετά την υποβολή της αίτησης, ο δικηγόρος λαμβάνει το αποδεικτικό υποβολής και, λίγες ημέρες αργότερα, εκδίδεται το «White Paper» (Λευκή Βεβαίωση).

Το White Paper επιτρέπει στους αιτούντες να ταξιδεύουν από τη χώρα προέλευσής τους προς την Ελλάδα και αντίστροφα χωρίς την ανάγκη έκδοσης τουριστικής βίζας.

Η προσωρινή αυτή άδεια ισχύει μέχρι την έκδοση της Golden Visa και παρέχει όλα τα προνόμια της Golden Visa, με εξαίρεση την ελεύθερη μετακίνηση στη Ζώνη Schengen.

Ραντεβού Βιομετρικών Στοιχείων

Οι αιτούντες διαθέτουν προθεσμία 12 μηνών για να ταξιδέψουν στην Ελλάδα και να ολοκληρώσουν το ραντεβού για τη λήψη βιομετρικών στοιχείων.

Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να επιλέξουν πότε θα δώσουν τα δακτυλικά τους αποτυπώματα εντός αυτού του χρονικού διαστήματος, ενώ το ραντεβού προγραμματίζεται ηλεκτρονικά από τον δικηγόρο.

Για το ραντεβού απαιτούνται:

Φωτογραφίες, οι οποίες εκδίδονται στην Ελλάδα
CD ή USB stick με τις φωτογραφίες σε ψηφιακή μορφή

Έκδοση και Παραλαβή Καρτών Άδειας Διαμονής

Μόλις εκδοθούν οι άδειες διαμονής, παραλαμβάνονται από τον δικηγόρο μέσω του υπογεγραμμένου Πληρεξουσίου (PoA).

Οι αιτούντες δεν είναι υποχρεωμένοι να ταξιδέψουν στην Ελλάδα για να τις παραλάβουν αυτοπροσώπως.

Νομοθεσία: Μεταναστευτική Πολιτική για το Πρόγραμμα Golden Visa στην Ελλάδα

Ο Έλληνας νομοθέτης (Ν. 4251/2014, ΦΕΚ Α’ 80) αποσκοπεί στην ενίσχυση του επενδυτικού ενδιαφέροντος φυσικών και νομικών προσώπων που διαμένουν σε τρίτες χώρες, διευκολύνοντας τη χορήγηση άδειας διαμονής.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την αιτιολογική έκθεση του Κώδικα Μετανάστευσης και Κοινωνικής Ένταξης (Ν. 4251/2014), τα άρθρα 16 και 20 στοχεύουν στη δημιουργία ενός φιλικού επενδυτικού περιβάλλοντος στην Ελλάδα για υπηκόους τρίτων χωρών.

Το Άρθρο 20 του Κώδικα επιδιώκει την ενίσχυση της ελληνικής αγοράς ακινήτων, ρυθμίζοντας τη χορήγηση άδειας διαμονής σε πολίτες τρίτων χωρών που επενδύουν σε ακίνητα στην Ελλάδα, αξίας τουλάχιστον 250.000€, μέσω αγοράς, μίσθωσης ή συμφωνίας χρονομεριστικής μίσθωσης (timeshare).

Το ποσό των 250.000€ πρέπει να έχει καταβληθεί εξ ολοκλήρου κατά την υπογραφή της σχετικής σύμβασης.

Χορήγηση 5ετούς Άδειας Διαμονής

Χορηγείται πενταετής άδεια διαμονής σε πολίτη τρίτης χώρας που:

(α) έχει εισέλθει νόμιμα στην Ελλάδα με οποιοδήποτε είδος θεώρησης (visa) ή διαμένει νόμιμα στη χώρα,
(β) διαθέτει πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή ακινήτου στην Ελλάδα. Στην περίπτωση συνιδιοκτησίας ακινήτου αξίας 250.000€, δικαίωμα διαμονής παρέχεται μόνο όταν οι συνιδιοκτήτες είναι σύζυγοι με εξ αδιαιρέτου ποσοστά ιδιοκτησίας. Σε κάθε άλλη περίπτωση συνιδιοκτησίας, το δικαίωμα διαμονής παρέχεται μόνο εφόσον το ποσοστό συνιδιοκτησίας κάθε ιδιοκτήτη αντιστοιχεί σε αξία τουλάχιστον 250.000€.
(γ) διαθέτει πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή ακινήτου στην Ελλάδα μέσω νομικού προσώπου με έδρα στην Ελλάδα ή σε άλλη χώρα της Ευρωπαϊκής Ένωσης, του οποίου οι μετοχές ανήκουν εξ ολοκλήρου στον ίδιο.

ΜΕ ΤΗΝ OIKOS PROPERTY DEVELOPMENTS, Η ΕΠΕΝΔΥΣΗ ΣΑΣ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΓΙΝΕΤΑΙ ΕΥΚΟΛΗ, ΓΡΗΓΟΡΗ ΚΑΙ ΑΣΦΑΛΗΣ.