YUNANISTAN'DA

Golden Visa

PROGRAMI IÇIN SÜREÇ VE MEVZUAT

Oikos Property Developments olarak, bizler sadece bir gayrimenkul geliştiricisi değil, Yunanistan'da Golden Visa alımında güvenilir firma olarak da çalışmalar yapmaktayız.

Deneyimli hukuk ekibimiz sayesinde, tüm süreci verimli bir şekilde yöneterek müşterilerimizin sorunsuz, güvenilir ve hızlı bir deneyim yaşamasına yardımcı oluyoruz.

Neden Bizi Seçmelisiniz?

Golden Vize şartlarını eksiksiz karşılayan anahtar teslim gayrimenkuller

Sürecin her aşamasında özel ve kapsamlı hukuki destek

Eksiksiz ve hızlı süreç yönetimi – gayrimenkul seçiminden ikamet izninin onaylanmasına kadar

Her aşamada şeffaflık ve güvenilirlik

Ikamet kartının düzenlenmesi için ortalama süre

250000

€ +

Minimum yatırım tutarı

100

Oikos'un oturma izni kartı edinme başarı oranı

TEMEL AVANTAJ

Yunanistan'a Tek Bir Seyahat Yeterlidir

Bir yatırımcı ve aile üyeleri (kendi ülkelerinde vekaletname imzalamaları durumunda), sadece biyometrik veri randevusu günü gerçekleştirecekleri tek bir seyahat ile Yunanistan’da oturma izni alabilmektedir.

AVANTAJLAR

Oturma izni sahibi olan üçüncü ülke vatandaşları, ülke vatandaşlarıyla hemen hemen aynı özgürlük ve haklardan yararlanırlar, bunlar:

Yunanistan’da yerleşim hakkı.
Özel sağlık sigortası hakkı.
Kamu ve/veya özel eğitimin tüm kademelerinden yararlanma hakkı.
Tüm Schengen Bölgesi ülkelerinde, her 6 aylık dönem için 90 günlük süreyle seyahat etme hakkı.
Yunanistan’da sürekli ikamet etme zorunluluğunun bulunmaması.
Yatırım amaçlı mülkü kiraya verme hakkı.
Belirli şart ve koşullara tabi olmak kaydıyla, Yunanistan’da yedi yıl süreyle daimi ikamet ettikten sonra vatandaşlık başvurusunda bulunma uygunluğu.

AILE ÜYELERI

Üçüncü ülke vatandaşları, kanunda öngörülen şartlar ve hükümler çerçevesinde aile üyeleri ile birlikte başvuruda bulunabilir ve aile üyelerini yanlarında getirebilirler.

Aile üyeleriaşağıdakileri kapsamaktadır:
(a) Asıl başvuru sahibinin/yatırımcının eşi veya kayıtlı birliktelik (partnerlik) kapsamındaki partneri,
(b) 21 yaşına kadar olan evlenmemiş çocukları,
(c) Asıl başvuru sahibinin ve eşinin/partnerinin, velayeti veya yasal olarak kendilerine verilmiş çocukları olması şartıyla, 21 yaşına kadar olan evlenmemiş çocukları,
(d) Asıl başvuru sahibinin anne ve babası ile eşinin/partnerinin anne ve babası (kayınvalide ve kayınpeder).

Oturma İzni Kartı Düzenleme Sürecinin Aşamaları

Vekaletname (PoA) İmzalanması

BAŞVURU SAHIBI VE TÜM AILE ÜYELERI TARAFINDAN AŞAĞIDAKILERI GERÇEKLEŞTIRMEK ÜZERE BIR VEKALETNAME (POA) VERILMESI GEREKMEKTEDIR:

Noter Huzurunda Satış Sözleşmesinin imzalanması için gerekli tüm belgelerin hazırlanması
Yunanistan Vergi Numarası (AFM) çıkarılması
Oturma İzni başvurusu yapılması
Oturma İzni kartının (Golden Visa) teslim alınması

Gerekli Belgelerin Hazırlanması ve Sunulması

Başvuru sahipleri, Golden Visa başvurularının sunulabilmesi için hazırlanması ve şirketimize gönderilmesi gereken belgeler hakkında detaylı olarak bilgilendirilir. Başvuru dosyası için kendi taraflarında hazırlanması gereken zorunlu belgeler; pasaportlar (tüm sayfaların taraması) ve güncel aile belgeleridir (İngilizceye çevrilmiş ve Apostil şerhi uygulanmış veya Yunanistan Büyükelçiliği/Konsolosluğu tarafından onaylanmış vukuatlı nüfus kayıt örnekleri).

Mülk Alımının Tamamlanması

Vekaletnameye (PoA) istinaden mülk satın alma prosedürü tamamlanır ve mülk, alıcı adına tescil edilir.

Oturma İzni Başvurusunun Sunulması

BAŞVURU İÇIN GEREKLI BELGELER

Yunanistan’da yatırımcıya süresiz ikamet hakkı sağlayan yatırımcı ikamet izninin verilmesine ilişkin süreç, 4251/2014 ve 5038/2023 sayılı Kanunlar ile bunlarda yapılan değişiklikler ve yürürlükteki ilgili mevzuat uyarınca, başvurunun yetkili Göç İdaresi makamlarının elektronik platformu üzerinden yapılmasıyla başlatılabilir.

Her bir aile üyesi için ayrı bir ikamet izni başvurusu yapılması gerekmektedir. Başvuru sahipleri, başvurularını Göç ve İltica Bakanlığına veya yetkili diğer Göç İdaresi birimlerinden herhangi birine yapmayı tercih edebilirler.

Noterlikçe düzenlenmiş gayrimenkul satış senedi / Gayrimenkul Satış Sözleşmesi
Tapu ve Kadastro Siciline ilişkin belgeler
Gayrimenkule ilişkin noter tasdikli belge
Vergi Beyannamesi / E9 Vergi Belgesi
İnşaat Mühendisi tarafından düzenlenmiş Teknik Rapor

(gayrimenkulün kullanım amacının değiştirilmesine yönelik projelerde)
Başvuru sahiplerinin pasaportlarının fotokopileri
Aile durum belgesi, İngilizce tercümesi ve Yunanistan Büyükelçiliği mührü veya apostil mührü ile birlikte.

Yalnızca asıl başvuru sahibinin oturma izni başvurusunu sunması durumunda aile durum belgesi gerekmez.
Göç İdari Ücretleri
Yunanistan’da geçerli özel sağlık sigortası poliçesi.
Yunanistan’a biyometrik randevusu için geldiklerinde yanlarında getirmeleri gerekenler: Fotoğraflar ve USB beltek (dijital formatta fotoğraflar).

Beyaz Belge ve Vizesiz Seyahat

İkamet izni başvurusunun yapılmasının ardından, başvuruya ilişkin başvuru alındı belgesi avukat tarafından teslim alınır ve birkaç gün içerisinde “Beyaz Belge” (White Paper) düzenlenir.

Beyaz Belge, başvuru sahiplerine, ülkelerinden Yunanistan’a ve Yunanistan’dan ülkelerine, ayrıca bir turist vizesi almalarına gerek olmaksızın seyahat etme imkânı sağlar.

Bu geçici belge, Altın Vize (Golden Visa) düzenleninceye kadar geçerlidir ve Schengen Bölgesi içerisinde serbest dolaşım hakkı haricinde, Altın Vize kapsamında sağlanan tüm hak ve avantajları sağlar.

Biyometrik Veri Randevusu

Bu aşamada başvuru sahiplerinin, biyometrik veri randevusu için Yunanistan’a seyahat etmek üzere 12 aylık bir süresi bulunmaktadır. Başvuru sahipleri, yukarıda belirtilen süre zarfında parmak izi verecekleri zamanı seçebilirler ve randevu avukat tarafından elektronik ortamda alınır. Biyometrik veri randevusu için gerekli olanlar; Yunanistan’da hazırlanmış fotoğraflar ve fotoğrafların dijital formda bulunduğu bir CD (veya USB bellek)dir.

Oturma İzni Kartlarının Düzenlenmesi ve Teslim Alınması

İzinler düzenlendiğinde, avukat tarafından (imzalanmış olan vekaletnameye istinaden) teslim alınır; başvuru sahiplerinin kartları şahsen teslim almak için Yunanistan’a seyahat etme zorunluluğu bulunmamaktadır.

İkamet İzninin Yenilenmesi

İkamet izni, yatırımcının gayrimenkulün hâlen sahibi olmaya devam etmesi şartıyla, her beş yılda bir aynı süreyle yenilenebilir. Aynı hüküm yatırımcının aile üyeleri için de geçerlidir.

Çocukların ikamet izinleri öncelikle 21 yaşına kadar yenilenebilir. Ayrıca, kanunda öngörülen özel şartların yerine getirilmesi kaydıyla, ikamet izinlerinin 24 yaşına kadar yenilenmesi mümkündür.

İkamet izninin yenilenmesine ilişkin başvurunun, mevcut ikamet izninin sona erme tarihinden en az iki ay önce yapılması gerekmektedir.

Mevzuat: Altın Vize Programına İlişkin Yunanistan Göç Politikası Kanunu

5038/2023 sayılı Kanun’un 100. maddesinin 2. fıkrasının (c) ve (d) bentleri, 5100/2024 sayılı Kanun’un 64. maddesi ile değiştirildiği şekliyle

2. (c) Özellikle, gayrimenkulün satın alınması yoluyla yapılan yatırımlarda, gayrimenkulün ana kullanım alanlarının konut kullanımına dönüştürülmesi şartıyla, söz konusu gayrimenkulün edinim tarihindeki asgari satın alma bedeli 250.000 Avro (€250.000) olarak belirlenir. Birinci alt paragrafta yer alan hükümler, ayrıca; bir sanayi binasından, bir sanayi binasının bir bölümünden veya içerisinde bir sanayi binası bulunan bir gayrimenkulden oluşan gayrimenkullerin satın alınması yoluyla yapılan yatırımlar için de uygulanır. Ancak bunun için, söz konusu gayrimenkulde önceki en az beş (5) yıl boyunca herhangi bir sanayi faaliyetinin kurulmamış ve faaliyette bulunmamış olması şarttır. Yukarıdaki alt paragraflarda belirtilen yatırımın tek bir gayrimenkul üzerinde gerçekleştirilmesi ve kullanım amacındaki değişikliğin, yatırımcıya sürekli ikamet izni verilmesine ilişkin başvurunun yapılmasından önce tamamlanmış olması gerekmektedir. Yukarıdaki alt paragraflarda belirtilen durumlarda, kullanım amacındaki değişiklik satıcı tarafından da gerçekleştirilebilir. Gayrimenkulün bölünmemiş mülkiyet payının (undivided co-ownership share) satın alınması yoluyla yatırım yapılması halinde, söz konusu mülkiyet payının asgari değeri 250.000 Avro (€250.000) olarak belirlenir; bunun için yukarıdaki alt paragraflarda belirtilen şartların yerine getirilmesi gerekmektedir.

2. (d) Özellikle, tescilli/kültürel miras niteliğindeki bir binanın (listed building) veya böyle bir binanın bir bölümünün, restorasyon veya yeniden inşa amacıyla satın alınması ya da içerisinde böyle bir tescilli/kültürel miras niteliğindeki bina bulunan bir gayrimenkulün satın alınması yoluyla yapılan yatırımlarda, söz konusu gayrimenkulün edinim tarihindeki asgari satın alma bedeli 250.000 Avro (€250.000) olarak belirlenir. Birinci alt paragrafta belirtilen yatırımın tek bir gayrimenkul üzerinde gerçekleştirilmesi gerekmektedir. Gayrimenkulün bölünmemiş mülkiyet payının (undivided co-ownership share) satın alınması yoluyla yatırım yapılması halinde, söz konusu mülkiyet payının asgari değeri 250.000 Avro (€250.000) olarak belirlenir; bunun için yukarıdaki alt paragraflarda belirtilen şartların yerine getirilmesi gerekmektedir. Bu kapsamda belirtilen gayrimenkulün, tam restorasyonunun veya tamamen yeniden inşasının tamamlanmasından önce devredilmesi geçersizdir.

OIKOS PROPERTY DEVELOPMENTS ILE YUNANISTAN'DAKI YATIRIMINIZ KOLAY, HIZLI VE GÜVENLIDIR.