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项目流程与法规
黄金签证
希腊项目
依蔻斯地产开发公司，不仅是专业的房地产开发商，更是您申请希腊黄金签证的可靠合作伙伴。
凭借经验丰富的法务团队，我们高效处理全程事宜，确保客户享受到顺畅、稳妥、快捷的服务体验。
为何选择我们？
6
个月
居留卡平均获批时长
250000
万欧元起
最低投资金额
100
%
Oikos居留许可获批成功率
核心优势
仅需赴希腊一次
需要重点强调的是，投资者及其家庭成员（若在本国签署委托书）仅需在生物信息录入当天赴希腊一次，即可获批希腊居留许可。
项目优势
持有希腊居留许可的第三国公民，可享受与希腊公民近乎同等的自由与权利，具体包括：
- 在希腊定居的权利
- 购买私人医疗保险的权利
- 享受各级公立及私立教育的权利
- 每6个月内可在申根区成员国自由通行90天
- 无希腊永久居留义务
- 出租投资房产的权利
- 在希腊合法永久居留满7年后，满足特定要求与条件，可申请加入希腊国籍
家庭成员：
根据法律规定，第三国公民可由其家庭成员随同申请。
- 家庭成员范围包括：
- (a) 主申请人/投资人的配偶/伴侣
- (b) 未满21周岁的未婚子女
- (c) 主申请人及其配偶/伴侣未满21周岁的未婚子女，前提是子女的监护权已依法委托给他们
- (d) 主申请人的父母及岳父母/公婆
居留卡获批流程步骤
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签署委托书
申请人及全体家庭成员均需签署委托书，以用于：
- 筹备签署房产买卖公证合同所需的全部文件
- 申请希腊税务编号（AFM）
- 递交居留许可申请
- 领取居留许可卡（黄金签证）
准备并提交所需文件
我方会向申请人详细告知需准备并寄送的黄金签证申请材料。申请人需自行准备的核心申请文件包括：护照（全页扫描件）以及近期家庭关系证明文件，即经英文翻译并附加海牙认证，或经希腊驻外使领馆认证盖章的亲属关系证明。
完成房产购置手续
我方依据委托书，代为完成房产购置全流程手续，并将该房产登记至购房者名下。
递交居留许可申请
申请所需提交的文件如下：
至此，居留许可申请流程正式启动。我方将依据4251/2014号法案及修订后的5038/2023号法案，通过移民局电子申报平台，为申请人递交希腊投资人永久居留许可申请。每位家庭成员均需单独提交申请，申请人可自主选择向希腊移民部或任一地区移民局（DAM）递交申请。
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1. 公证书/购房合同2. 土地登记文件3. 物业相关公证证明4. E9税务文件5. 土木工程师技术报告（用途变更项目适用）6. 护照复印件7. 家庭关系证明，英文译本并附希腊使馆认证或海牙认证。仅主申请人单独递交居留许可申请时，无需提供家庭关系证明。8. 移民行政规费9. 希腊本地私人医疗保险10. 照片及U盘（存储电子版照片），申请人抵达希腊采集生物信息时现场提交。
“白纸”与免签通行
申请提交后，律师会收到申请回执，数日后即可出具“白纸”。“白纸”允许申请人从原籍国往返希腊，无需办理旅游签证。该临时许可有效期至黄金签证获批为止，可享有黄金签证的全部权益，但不包含申根区自由通行权。
生物信息录入预约
申请人可在12个月内前往希腊完成生物信息录入。在此期限内，申请人可自主选择录入指纹的时间，相关预约由律师通过电子系统完成。办理生物信息录入需准备在希腊当地拍摄的照片，以及存有照片电子版的光盘（或U盘）。
居留许可卡的签发与领取
居留许可卡获批后，律师会凭借已签署的委托书代为领取。申请人无需专程赴希腊亲自领取。
续签
该许可每5年可续签相同时长，前提是投资者仍持有房产产权。家属同样适用此规定。子女首次续签可至21周岁，满足法律规定的特定条件时，可进一步续签至24周岁。
续签申请需在居留许可到期前至少两个月提交。
法规依据：希腊黄金签证项目移民政策法案
《第5038/2023号法案》第100条第2款(c)项与(d)项，经《第5100/2024号法案》第64条修订
2. (c) 具体而言，通过购置不动产进行投资的情形，若该物业主体已变更为住宅用途，购置时该不动产最低购置金额定为25万欧元（€250,000）。本款首段规定同样适用于购置工业楼宇、工业楼宇部分产权或包含工业楼宇的不动产的投资，但前提是该物业至少近5年内未设置及开展任何工业经营活动。上述款项所述投资须为单一物业，且用途变更手续须在提交投资者永久居留许可申请前完成。前述情形下，用途变更也可由卖方完成。若通过购置不动产不可分割共有产权份额进行投资，该共有产权份额最低价值定为25万欧元（€250,000），同时须遵守前述条款规定条件。
(d) 具体而言，通过购置属于保护建筑、保护建筑局部（拟修缮或重建），或是包含保护建筑的不动产进行投资的情形，购置时该不动产最低购置金额定为25万欧元（€250,000）。本款首段所述投资须为单一物业。若通过购置不动产不可分割共有产权份额进行投资，该共有产权份额最低价值定为25万欧元（€250,000），同时须遵守前述条款规定条件。本项所述物业，在完成全部修缮或重建工作之前进行产权转让的，转让行为无效。
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